¿Cómo funciona la compra de una casa en Italia?

¿Por qué una comprar casa en Italia?

Las principales razones de por qué comprar en Italia es una ganga, en pocas palabras, son:
  • La singularidad de los lugares, ricos en bellezas naturales y artísticas.
  • El clima mediterráneo, que garantiza el calor en verano y temperaturas suaves en invierno.
  • La calidad de vida, que combina buena cocina, relajación y diversión.
  • El mercado inmobiliario, es bastante estable y ofrece una gama muy amplia de propiedades.
  • Turismo, que está creciendo constantemente y permite elegir la compra de una propiedad como una solución para ser alquilada durante los periodos de vacaciones.

¿Las ubicaciones excepcionales de las regiones italianas?

Italia ofrece paisajes impresionantes, desde las cristalinas costas de Cerdeña y Sicilia, hasta las bellezas históricas de Roma, Florencia y Venecia; los picos nevados de Val de Aosta; la naturaleza exuberante de los lagos de Lombardía (Garda, Mayor y Como); o las colinas del interior de la Toscana.

El clima mediterráneo

El clima en Italia es envidiable: los veranos son cálidos, pero a lo largo de la costa se mitiga por la presencia del mar, los inviernos son bastante cortos y nunca demasiado duros, la primavera presenta floraciones exuberantes y el otoño es suave, tanto que los primeros meses se pueden dar temperaturas similares a la primavera.

La calidad de vida

El «made in Italy» es famoso en todo el mundo: por la moda, la cocina, el vino... La cocina es variada y cada región alberga excelentes recetas y platos. El vino es mundialmente famoso y las compras son del más alto nivel, ya que muchas de las firmas más importantes son italianas. El tamaño de las ciudades y las distancias, a menudo cortas, entre diferentes tipos de paisaje ofrecen una calidad de vida excepcional, con todos los servicios siempre al alcance de tu mano y con interminables posibilidades de entretenimiento, cultura, deportes y vida nocturna.

El mercado estable y la amplia gama de propiedades disponibles

La selección de inmuebles baratos nunca antes había sido tan grande como ahora. Si eliges la localización de tu compra con precisión puedes hacer grandes inversiones en viviendas que crecerán en valor en el tiempo y garantizar un buen rendimiento del alquiler, especialmente en localidades turísticas. En Italia, el turismo está creciendo constantemente: atrae a visitantes italianos y extranjeros. La variedad de opciones vacacionales, desde el mar hasta el lago o la montaña, aseguran un flujo continuo de turistas.
Las propiedades que se pueden encontrar también son de una gran variedad de tipos: desde la casa de campo rústica reformada hasta la villa antigua, y el apartamento de lujo o económico.
La compra de una casa en Italia está generalmente, pero no necesariamente, dividida en tres fases:

  • La oferta firme de compra: La iniciativa mediante la cual el potencial comprador presenta al vendedor las modalidades y plazos que rigen la venta (precio, plazo de entrega, pago, comisión de agencia). Para confirmar la seriedad de las intenciones, se le entrega al vendedor una pequeña cantidad de dinero adjunta a esta oferta como depósito de garantía después de aceptar la propuesta de compra. Antes de firmar la propuesta de compra, es bueno comprobar todos los documentos y realizar una inspección de la hipoteca y del catastro.
  • El contrato preliminar: Se trata de un contrato real, que debe ser registrado con arreglo a la ley y que sea vinculante para ambas partes en lo que respecta a la celebración de un acuerdo final (escritura). El acuerdo preliminar que, para mayor seguridad, debe ser escrito por el notario, debe incluir los datos personales de las partes, su número de la seguridad social, el precio, las condiciones de pago, la fecha de entrega del bien, la fecha de ejecución de la escritura y los detalles del notario. En caso de que el comprador se niegue a ejecutar el contrato preliminar, se perderá el depósito de garantía pagado al aceptar la oferta de compra irrevocable; por el contrario, si el vendedor decide retirarse, debe devolver al comprador el doble del importe del depósito recibido. Por lo general, al momento de firmar el contrato preliminar, el comprador paga una cantidad de dinero al vendedor y paga la comisión a la agencia.
  • Contrato Final (Escritura): Durante el periodo comprendido entre el contrato preliminar y la escritura (generalmente 30-45 días), el notario realizará los controles e inspecciones de la propiedad. Al momento de firmar la escritura, se le pagará el resto del importe del precio de compra (a menudo mediante cheques de caja), los servicios notariales y el impuesto de compraventa, la propiedad será transferida y se le entregarán las llaves. Después de unos 40 días, el nuevo propietario recibirá una copia del registro del acta.


Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Italia

La compra de inmuebles en Italia está sujeta a impuestos (IVA, registro, hipoteca, catastro) sobre el valor de la propiedad, o sobre el valor real. La cantidad de estos impuestos varía considerablemente dependiendo de si el vendedor es una persona o un negocio, si la vivienda es la vivienda principal (donde traslada su residencia) o la segunda residencia, y si se trata de una propiedad de lujo. A partir del 1 de enero de 2014, la compra de una vivienda está sujeta a los siguientes impuestos:


Para un cálculo preciso de los impuestos adeudados, se recomienda que te pongas en contacto con un notario.

Tipo de empresa (1): «Empresa que no es de construcción propia» que no se ha sometido a ninguna reforma, o «empresa de construcción propia» que se vende después de 5 años después de la finalización de las obras.
Tipo de empresa (2): «Empresa de construcción propia» que vende dentro de los 5 años de la finalización de la obra.
El IVA es del 22 % si el edificio es lujoso (categoría catastral A/1, A/8 y A/9).

Italia es una península pequeña pero rica en paisajes y configuraciones geofísicas diversas: incontables kilómetros de costa, cordilleras donde encontramos estaciones de esquí, colinas montañosas ricas en historia, arte y cultura.

Descubramos las características de cada área, importante para aquellos que quieren comprar una casa en Italia.

NORTE DE ITALIA

El norte de Italia es la parte más rica del país y es la zona donde comprar inmuebles de lujo en las grandes ciudades: encontramos Milán, la capital italiana de los negocios, y Venecia, la joya única del mundo, rica en inigualables obras de arte y arquitectura. Esta zona del país es un complejo de ensueño, mundialmente famosa por su belleza natural e histórica, y a menudo elegida por famosos como lugar para sus villas de lujo: los lagos de Garda, Como y Mayor; los Alpes —los más altos de Europa con prestigiosas estaciones de esquí para los entusiastas de los deportes de invierno y los amantes de las montañas—; el mar de Liguria y la riviera Romagnola —con localizaciones de lujo como Portofino y de diversión como Rimini y Riccione—.

Lombardía

Lombardía es la región más rica de Italia y su capital, Milán, es el centro económico más importante de la nación: junto con París, es famosa por ser la capital europea de la moda y el diseño, y por las calles comerciales y numerosas obras de arte (aquí encontramos la Última Cena de Leonardo). Los amantes del lujo eligen Milán como destino para sus compras, visitando los salones de alta costura de la via della Spiga y de vía Montenapoleone. Milán ha sido sede de la Expo 2015, un evento exitoso que le ha permitido cruzar un nuevo periodo de desarrollo y ganar aún más brillo a nivel internacional.
En Lombardía, también encontramos los lagos más populares de Italia: lago de Como, lago de Garda y el lago Mayor. Con sus villas históricas, que dan directamente al agua, el clima templado y la exuberante naturaleza, las ciudades lacustres de Lombardía se han convertido en el destino exclusivo de los personajes de la jet set internacional.
La «crisis del ladrillo» te permite encontrar propiedades de valor y lujo a precios más bajos en relación con unas décadas atrás.
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Liguria

Liguria ofrece a aquellos que buscan una casa en Italia la ventaja de estar muy cerca del mar y de la montaña. A lo largo de la costa del mar Tirreno, el mar que baña Liguria, hay cientos de lugares exclusivos, ideales para la compra de casas de lujo como Portofino, San Remo y Santa Margherita Ligure; mientras que en las colinas del interior hay pueblos de ensueño para aquellos que quieren una vida más retirada, tal vez en una hermosa casa de campo reformada. Desde Liguria, se va directamente a la Costa Azul, donde está el Principado de Mónaco. Comprar una casa en Liguria significa hacer una inversión segura porque la zona siempre tiene una gran demanda en el mercado inmobiliario, ya sea de italianos o extranjeros.
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Valle de Aosta

Valle de Aosta cuenta con las principales y más lujosas estaciones de esquí italianas como Cervinia, Courmayeur y La Thuile. Los amantes del esquí y de los deportes de invierno pueden encontrar lujosas villas, apartamentos o chalets que ofrecen todas las comodidades modernas en un ambiente tradicional. La región también es rica en spas y aguas termales para aquellos que aman dedicarse al bienestar. Debido a la crisis italiana, los precios de los inmuebles también han sufrido ligeras desaceleraciones en esta región, lo que ha permitido compras muy ventajosas.
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LAS REGIONES DEL CENTRO Y SUR DE ITALIA

El centro y el sur de Italia son menos ricos que el norte, con la excepción de Roma y algunas áreas específicas. Sin embargo, estas regiones ofrecen bellezas naturales y artísticas únicas en el mundo: la Toscana, con las colinas sienesas, la zona del Chianti, las bellezas artísticas de Florencia y la famosa costa alrededor de Forte dei Marmi; Lacio con Roma y el esplendor de su antiguo imperio, colinas ricas en castillos y playas; Sicilia con su mar cristalino, mosaicos dorados de las catedrales y los restos de las villas romanas; y Cerdeña con la Costa Esmeralda y las nuragas.

Toscana

Toscana es el lugar ideal para una segunda casa y una inversión segura. El paisaje único en el mundo por sus pueblos antiguos y las suaves colinas se une a la excepcional cultura enogastronómica, famosa en todo el mundo por la producción del vino Chianti. La costa también ofrece lugares exclusivos como el Forte dei Marmi, famoso por su vibrante vida nocturna y tiendas de lujo. Estas son algunas de las ciudades más famosas del mundo: Florencia, cuna del Renacimiento, donde están obras como el David de Miguel Ángel y la Venus de Botticelli; Siena, con la plaza donde se realiza el Palio; y Pisa con su Torre Inclinada. En la Toscana se pueden encontrar villas y casas de campo reformadas, o apartamentos de lujo en las ciudades de arte.
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Lacio

Lacio es la región de Roma, capital de Italia, la ciudad eterna donde se encuentran la Basílica de San Pedro, el Vaticano y las ruinas del Imperio Romano: el Coliseo, el Panteón, la Domus Aurea. Roma es también la capital de las compras, con la via Condotti y tiendas de las principales casas de moda. La costa de Lacio ofrece a los amantes del mar la oportunidad de encontrar inmuebles en lugares excepcionales con costes más bajos que en otros destinos italianos.
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Calabria

Calabria se reserva un gran número de costas salvajes y una naturaleza virgen, con precios muy atractivos para aquellos que buscan un segundo hogar.
La región está creciendo fuertemente desde el punto de vista del desarrollo económico y de los servicios, por lo que es una opción favorable para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria en Italia.
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Sicilia

Sicilia es la isla mediterránea más grande, con un clima suave durante todo el año.
Famosa por sus playas, también conserva inestimables bellezas históricas, como templos griegos y villas romanas.
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Cerdeña

Cerdeña es la segunda isla más grande de Italia: es conocida por sus aguas cristalinas, lo que hace que su mar esté señalado como el más hermoso de Italia y Europa.
Lugares como Porto Cervo, en la Costa Esmeralda, son elegidos por la jet set para sus vacaciones de lujo y destinan inversiones muy interesantes, sobre todo para los que compran y alquilan en el verano.
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